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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.238 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.238 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園、朝陽森林園
生活機能：新永和市場、朝陽市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 798 萬，對於桃園區而言門檻較低；零公設與無管理費，實坪使用率高；格局方正且通良好，具備三房兩衛配置，適合小家庭自住；鄰近青溪公園與學校，生活機能與學區資源完善。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬於老舊公寓類型；位於 4 樓頂樓且無電梯，對高齡者或攜帶重物上下搬運較不便；總坪數雖小但單價高達每坪 31.62 萬，性價比需斟酌；未來貸款年限可能受限。
機會	屋主誠售有機會議價空間；屋況佳且前陽台外推，經裝潢後可大幅提升居住舒適度；鄰近桃園火車站與市場，具潛在出租或保值潛力；適合首購族以低門檻進駐成熟區域。
威脅	老舊建築隨時間推移可能產生管線老化或漏水風險，維修成本增加；高屋齡物件在銀行評估與轉手流動性上可能逐漸降低；房價波動受整體房市趨勢影響，投資收益需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但希望位於桃園市區且重視學區與生活機能的首購族或新婚夫妻購買。

主要理由在於其總價親民（798 萬），在桃園區內提供實用的三房格局，且零公設讓室內空間利用率極高。然而，由於屋齡超過 45 年且位於無電梯頂樓，若您家中有年長者或對居住便利性要求較高者，建議慎重考慮。若計畫長期自住並能接受老建築的維護成本，此處是進駐該區域的優質入場選擇；若主要目的是投資保值或短線轉手，則需留意老屋流動性風險。